Overdrachtsbelasting voor Starters [2026]

Wanneer je als starter je eerste huis gaat kopen, kom je al snel de term overdrachtsbelasting tegen. Dit is de belasting die je betaalt wanneer je een bestaande woning koopt. Omdat de woningmarkt al duur genoeg is, bestaan er speciale regelingen die starters helpen. Hieronder lees je precies hoe het zit, zonder ingewikkelde taal. 

(Koop je een nieuwbouwhuis, dan is er géén overdrachtsbelasting, maar betaal je btw over de koop-/aanneemsom. Bij nieuwbouw zit die btw vaak al in de prijs inbegrepen. In dit artikel focussen we op bestaande huizen, waar overdrachtsbelasting van toepassing is.) 

De Startersvrijstelling: €0 betalen als starter bij je eerste huis in 2026 

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dat betekent dat je géén overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Goed nieuws voor jonge kopers: ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je allereerste huis, dan kun je in veel gevallen gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen: €0 dus! Hierdoor bespaar je duizenden euro’s aan koopkosten. 

8% overdrachtsbelasting in 2026: wanneer betaal je het hoge tarief? 

Naast de vrijstelling (0%) en het standaardtarief (2%), is er nog een derde tarief. Dit noemen we het beleggers- of tweede-woningtarief. Ga je niet zelf voor langere tijd in de woning wonen? Dan betaal je in 2026 een tarief van 8% overdrachtsbelasting. (Ter info: in 2025 is dit nog 10,4%).

Dit tarief geldt in alle situaties waarin de woning niet jouw ‘hoofdverblijf’ wordt. De Belastingdienst is hier streng in. Je betaalt dit hoge tarief bijvoorbeeld als:

◉ Je een huis koopt puur voor de verhuur (een beleggingspand).

◉ Je een tweede woning koopt, zoals een vakantiehuisje of een pied-à-terre voor door de weeks.

◉ Ouders een huis kopen voor hun studerende kind (en de ouders er zelf niet gaan wonen).

◉ Je een woning koopt op naam van je bedrijf (zoals een BV).

➔ Waarom is dit tarief zo hoog? De overheid wil starters en doorstromers beschermen. Door beleggers en opkopers zwaarder te belasten, wordt het voor hen minder aantrekkelijk om huizen weg te kapen voor de neus van mensen die er écht willen wonen.

Rekenvoorbeeld 2026: Stel, je koopt een woning van €300.000 als belegging of tweede huis.

• Tegen 8% belasting betaal je dan €24.000 aan de fiscus.
• Ter vergelijking: Een starter met vrijstelling betaalt €0. Dit laat goed zien dat de overheid écht wil dat huizen gaan naar mensen die er zelf gaan wonen.