Je eerste stap op de woningmarkt is misschien wel de spannendste. Ga je voor de ultieme vrijheid van huren, of kies je voor de vermogensopbouw van een koophuis? Het is geen keuze tussen goed of fout, maar tussen wat past bij jouw leven. In dit artikel wegen we de financiële gevolgen en risico’s tegen elkaar af, zodat jij de beslissing neemt die ook over 5 jaar nog goed voelt.
Twijfel je of kopen überhaupt mogelijk is? ⬇
◉ Vrijheid: Je zegt de huur zo weer op. Ideaal als je baan of relatie nog niet vaststaat.
◉ Geen groot startkapitaal: Vaak is 1 maand borg genoeg.
◉ Geen onderhoudskosten: Lekt het dak? De verhuurder betaalt.
◉ Geen opbouw: Je huur ben je ‘kwijt’, je bouwt geen vermogen op.
◉ Huurverhoging: Je maandlasten stijgen (bijna) elk jaar.
◉ Regels: Je mag vaak niet zomaar verbouwen.
◉ Vermogensopbouw: Je lost af en het huis wordt (hopelijk) meer waard.
◉ Baas in eigen huis: Verbouwen, huisdieren? Jij beslist.
◉ Stabiele lasten: Met een vaste rente weet je waar je aan toe bent.
◉ Verantwoordelijkheid: Onderhoud (cv-ketel, schilderwerk) betaal je zelf.
◉ Minder flexibel: Verhuizen kost tijd en geld (verkoopkosten).
◉ Spaargeld nodig: Voor kosten koper (k.k.) en inrichting.
Voordat je de knoop doorhakt, zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten die specifiek voor jou als starter of jongvolwassene relevant zijn.
Verwacht je veel verandering (nieuwe baan, andere stad, uitwisselingsprogramma, relatiekeuzes)? Als je leven nog alle kanten op kan, is flexibiliteit extra belangrijk. Huren kan dan verstandiger zijn om niet vast te zitten aan een huis.
⮕ Kopen loont vaak vooral als je minimaal vijf jaar of langer op dezelfde plek blijft.
Bij een koopwoning kom je voor kosten te staan zoals notariskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting (afhankelijk van situatie) en ook de jaarlijkse lasten zoals onroerendezaakbelasting, opstalverzekering etc.
Heb je een buffer voor noodgevallen? Als huiseigenaar ben je verantwoordelijk voor groot onderhoud – dak, gevel, cv-ketel etc. Bij huren is dat in veel gevallen voor de verhuurder. Ook moet je bewuster zijn van risico’s zoals waardedaling van het huis of stijgende rentes na je rentevaste periode.
Huren betekent dat als je baan verandert, je relatie eindigt of je het liefst naar een andere stad gaat, je makkelijker kunt verhuizen. Kopen maakt vaak dat je minder snel verandert van woonplek. Voor jongeren die verwachten dat hun leven (werk/relatie) nog flink verandert, kan dit zwaar meewegen.
In sterke woningmarkten kunnen de prijzen enorm stijgen, maar ook dalen. Starters hebben te maken met beperkte woningvoorraad, vaak hoge huren of hoge koopprijzen in populaire regio’s.
Voel je niet opgejaagd. Koop pas als jij zeker weet dat je de komende jaren op één plek wilt blijven. Te snel kopen kan leiden tot verkoopverlies als je toch weer weg wilt. Wonen moet je leven versterken, niet beperken.
Als je vooruit kijkt naar jouw woon- en levensfasen, is het handig om te denken in termen van vijf, tien jaar of langer: waar wil je staan, wat wil je bereiken en hoe flexibel moet je zijn?
De huidige marktomstandigheden spelen ook mee. Op dit moment (2026) is de hypotheekrente relatief laag, wat kopen aantrekkelijk houdt qua maandlasten. Tegelijk blijven huren in veel regio’s stijgen door woningtekort. De gemiddelde huurprijs in steden is de afgelopen jaren immers flink omhoog gegaan. In populaire gebieden kan een koopwoning daarom op termijn voordeliger uitpakken, zeker als de waarde van het huis stijgt.
➔ Aan de andere kant: niemand heeft een glazen bol. Ook wij niet. Huizenprijzen kunnen ook dalen. Als je koopt, moet je financieel tegen een stootje kunnen als de markt tegenzit of als je huis een tijdje onverkocht blijft wanneer je weg wilt. Denk dus vooruit en zorg dat je – welke keuze je ook maakt – een plan B hebt. Bijvoorbeeld een financiële buffer, of de mogelijkheid om je woning te verhuren als je tijdelijk naar het buitenland gaat.
Ik wil een huis kopen en weten hoe Starter me daarbij kan helpen
Als ervaren hypotheekadviseurs zien wij dagelijks starters met deze vraag worstelen. Ons advies is altijd: kijk naar je persoonlijke situatie en toekomstplannen. Beslis op basis van je toekomstplannen én gevoel. Beide routes (huren of kopen) kunnen een goede keuze zijn, zolang ze maar aansluiten bij waar jij naartoe wilt in het leven. En bedenk: wonen moet je leven versterken, niet beperken.
Je moet dus vooruitdenken. Benieuwd wat in jouw situatie het beste is? Huren of kopen? In een gratis (online) adviesgesprek via bijvoorbeeld Teams met een financieel adviseur van Starter kom je er in mum van tijd achter!
