Gratis online afspraak
Moderne huizen

Aflosvrije hypotheek

Wil je nu zoveel mogelijk geld overhouden voor andere dingen? Dan klinkt een aflossingsvrije hypotheek interessant. Je betaalt alleen rente en lost niets af. Dat geeft financiële lucht op korte termijn, maar vraagt wel om een ijzersterk plan voor de toekomst. Ontdek of deze vorm bij jou past.

Ontdek de mogelijkheden

Aflosvrije hypotheek

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

De naam zegt het al: je bent vrij van aflossen. Tijdens de looptijd (meestal 30 jaar) betaal je aan de bank alleen de rente over het geleende bedrag. Je schuld wordt dus niet kleiner. Pas aan het einde van de rit – of als je verhuist – moet je de volledige lening in één keer terugbetalen. Dit doe je bijvoorbeeld met spaargeld, de verkoopwinst van je huis of een nieuwe hypotheek.

Waarom kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek?
Een aflossingsvrije hypotheek is aantrekkelijk als je lage maandlasten wilt en zelf grip hebt op je financiële toekomst. Het is vooral geschikt als je verwacht dat je woningwaarde stijgt of als je op termijn voldoende vermogen opbouwt.

Hypotheekadvies voor starters online

Belangrijk voor starters: De 'fiscale valkuil'

Kies je als starter voor een aflossingsvrije hypotheek? Besef dan goed dat je over dit deel van de lening geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek.

Sinds 2013 stelt de overheid namelijk als eis dat je verplicht aflost (annuïtair of lineair) om in aanmerking te komen voor belastingvoordeel. Omdat je dat bij deze vorm niet doet, vallen je bruto maandlasten weliswaar lager uit, maar krijg je niets terug van de Belastingdienst. Hierdoor kan het netto verschil met een hypotheek waar je wél op aflost, verrassend klein zijn.

Wil je weten wat het netto verschil is in jouw situatie? ⬇

De plussen en minnen op een rij

Laagste bruto maandlasten: Omdat je geen aflossing betaalt, is het bedrag dat elke maand van je rekening gaat aanzienlijk lager.

Meer bestedingsruimte nu: Handig als je startende ondernemer bent of nu simpelweg meer geld wilt overhouden voor leuke dingen.

Maximale flexibiliteit: Je mag vaak jaarlijks tot 10% of 20% boetevrij aflossen, maar het moet niet. Jij bepaalt het tempo.

Geen hypotheekrenteaftrek: Als nieuwe koper loop je het belastingvoordeel mis. De hypotheek valt in 'Box 3'.

Schuld blijft staan: Na 30 jaar is je schuld nog net zo hoog als in het begin. Je bouwt geen vermogen op in je huis (tenzij de woningwaarde stijgt).

Geen NHG mogelijk: Je kunt voor een aflossingsvrij deel geen Nationale Hypotheek Garantie krijgen. Je betaalt daardoor vaak een iets hogere rente (risico-opslag).

Beperkte leencapaciteit: Banken zijn strenger. Vaak mag je maar tot 50% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Het overige deel moet je wel aflossen.

Erik Nauta en Sil Oudman hypotheek adviseur

Toch (extra) aflossen? Jij bent de baas.

Het fijne van aflossingsvrij is dat niets moet, maar veel mag. Krijg je een financiële meevaller of wil je toch je schuld verkleinen? Dan kun je vrijwillig extra aflossen. Zo verlaag je direct je maandlasten én verklein je het risico op een restschuld.

Let op: soms geldt er een boete bij extra aflossen. Overleg daarom altijd eerst met je hypotheekadviseur.

Twijfel je of extra aflossen slim is of dat je beter kunt beleggen?

Misschien is dit ook iets voor jou

Elke hypotheekvorm heeft z’n eigen voordelen. Kijk wat nog meer bij je past.