Als starter merk je dat een energielabel meer zegt dan alleen ‘zuinig’ of ‘niet zuinig’. Het bepaalt je maandlasten, de waarde van je woning en zelfs hoeveel je extra kunt lenen om de woning energiezuiniger te maken. Dit is vooral interessant als je een woning koopt met een lager label, of als je jouw woning direct wilt upgraden naar een groener niveau.
Bereken mijn verduurzamingsbudget
Het goede nieuws: je kunt extra hypotheekruimte krijgen specifiek voor verduurzaming. In dit artikel leggen we uit hoe dit werkt, hoeveel extra je kunt lenen per energielabel, en waarom verduurzamen ook voor starters die misschien niet lang blijven wonen toch slim is.
Om te verduurzamen kun je gebruikmaken van twee soorten hypotheekbudgetten. Het is belangrijk om het verschil te kennen:
Dit is het bedrag dat je specifiek inzet voor verduurzaming, zoals: zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
⮕ Dit is handig: als je al weet welke maatregelen je gaat uitvoeren.
Dit is een flexibel verduurzamingsbudget dat je mee kunt financieren in de hypotheek, maar pas later beslist waar je het aan uitgeeft.
⮕ Dit is handig: als je eerst wilt wonen en later wil bepalen wat je gaat verduurzamen.
Hoeveel extra hypotheek kun je krijgen voor verduurzaming? Normaal mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Maar met verduurzaming mag dat tot 106% van de woningwaarde. Die extra 6% is specifiek bedoeld voor energiebesparende maatregelen. Dat betekent dat er bovenop je maximale hypotheek extra ruimte is voor verduurzaming. Eén en ander hangt af van het huidige energielabel van de woning.
Het bedrag dat je extra kunt lenen hangt af van het huidige energielabel van de woning. Hoe beter het label, hoe meer extra je kunt lenen voor de aankoop zelf. Bij slechtere labels krijg je juist meer budget voor verbeteringen:
Belangrijk om te weten: Hoe slechter het huidige label, hoe meer ruimte je krijgt voor verduurzaming. Dit stimuleert het opknappen van oudere, minder zuinige woningen. Bij de allerzuinigste nieuwbouw (A++++ met prestatiegarantie) krijg je juist €50.000 extra voor de aankoop, maar geen verduurzamingsbudget meer. Das op zich logisch, want de woning is al maximaal energiezuinig.
| Energielabel woning | Extra bedrag voor de aankoop (t.o.v. een woning met E/F/G) | Extra bedrag voor energiebesparende maatregelen (EBM/EBB) |
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 10.000 |
| A++++ | € 40.000 | € 0 |
| A++++ mét energieprestatiegarantie (10+ jaar) | € 50.000 | € 0 |
De bedragen voor ‘extra voor aankoop’ gelden bovenop wat je zonder energiebesparing zou mogen lenen volgens de landelijke hypotheeknormen.
Je kunt op basis van je inkomen €350.000 lenen.
Je wilt een woning kopen met label C.
Dan kun je € 5.000 extra lenen voor aankoop én € 15.000 voor verduurzaming.
Totaal maximaal te lenen: € 370.000 hypotheek.
⮕ Met die €15.000 kun je bijvoorbeeld dakisolatie, HR++ glas en een hybride warmtepomp installeren, waarmee je van label C naar label A kunt gaan.
Maximale hypotheek op basis van inkomen: €320.000
Extra voor aankoop (label F): €0
Extra voor verduurzaming: €20.000
Totaal te lenen: €340.000
⮕ Koop je een woning met energielabel F, dan krijg je géén extra ruimte voor de aankoop, maar wel €20.000 voor verbeteringen. Door spouwmuurisolatie, dakisolatie en zonnepanelen kun je bijvoorbeeld van label F naar label B gaan. Dit maakt niet alleen je huis comfortabeler, maar je komt mogelijk ook in aanmerking voor rentekorting bij je bank.
Veel starters twijfelen: “Heeft verduurzamen zin als ik misschien niet lang blijf wonen?” Ja. Om deze redenen:
Lagere energierekening: Je maandlasten gaan direct omlaag. Bij een sprong van label F naar B bespaar je al snel €150-200 per maand op energie
Rentekorting mogelijk: Banken zoals Triodos, ASN en sommige grote banken belonen een energielabel A of hoger met 0,1-0,3% rentekorting
Subsidies stapelen: Naast extra hypotheek kun je vaak ook subsidies aanvragen (ISDE voor warmtepompen, salderingsregeling voor zonnepanelen). De hypotheekrente is meestal lager dan een aparte energiebespaarlening, dus meefinancieren is vaak voordeliger
Woningwaarde stijgt: Energiemaatregelen betalen zich vaak terug in een hogere verkoopprijs. Een beter label kan €10.000-30.000 waarde toevoegen
Sneller verkopen: Energiezuinige woningen zijn gewild en verkopen gemiddeld sneller
Meer wooncomfort: Betere isolatie betekent warmere winters, koelere zomers en minder tocht
Geen haast: Met een bouwdepot heb je 12 tot 24 maanden (afhankelijk van de bank) om verduurzaming uit te voeren
Gefaseerd mogelijk: Je hoeft niet alles tegelijk te doen. Begin bijvoorbeeld met dakisolatie en doe zonnepanelen later
Professioneel advies: Veel banken bieden gratis energieadvies aan om te bepalen welke maatregelen het meeste opleveren
Benieuwd hoeveel extra jij kunt lenen om je nieuwe huis te verduurzamen? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag voor je uit en bespreken welke maatregelen in jouw situatie het meeste opleveren. We hebben ervaring met honderden verduurzamingstrajecten en weten precies hoe je optimaal gebruik maakt van de regelingen. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek over kopen én verduurzamen.
