Ik wil mijn woning verbouwen

Koop je een huis en wil je direct aan de slag? De bank kijkt dan naar de marktwaarde na verbouwing. Een taxateur schat in wat je huis waard is nádat jij klaar bent met klussen.

⮕ De vuistregel voor een verbouwing meefinancieren: Hoe meer jouw verbouwing bijdraagt aan waardestijging, hoe groter de kans dat je dit volledig kunt lenen. Banken maken hierin vaak dit onderscheid:

📈 De 1-op-1 waardestijgers: Verbouwingen die ‘vierkante meters’ toevoegen of de staat van het huis verbeteren, worden het best gewaardeerd. Denk aan isolatie, een uitbouw of een dakkapel. Deze kosten kun je bijna altijd volledig meefinancieren

💎 De luxe- en smaakgevoelige upgrades: Ga je voor een peperdure designkeuken of een marmeren badkamer? Houd er rekening mee dat de taxateur dit niet 1-op-1 als waardestijging ziet. Omdat smaak persoonlijk is, zul je een deel van deze kosten vaak met eigen geld moeten betalen.

Dit komt doordat functionele meters (extra ruimte/isolatie) voor iedereen waarde hebben, terwijl jouw droomkeuken niet per se de smaak is van een volgende koper.

Een bouwdepot is eigenlijk een tijdelijke bankrekening voor je huis. Het werkt heel simpel:

1. Facturen betalen Heb je een factuur van de aannemer of de keukenleverancier? Die stuur je (vaak via een app) door naar de bank. De bank controleert de factuur en maakt het geld rechtstreeks over aan het bedrijf. Je hoeft dit dus niet eerst zelf voor te schieten.

2. Rente & maandlasten tijdens de bouw Tijdens de verbouwing stijgen je maandlasten stapje voor stapje. Je betaalt namelijk alleen rente over het geld dat je uit het depot hebt opgenomen. Staat het geld nog in het depot? Dan ontvang je daar rentevergoeding over. Hoe verder je bent met verbouwen, hoe minder er in het depot staat, en hoe meer rente je dus gaat betalen.

Let op: Je begint wél direct met aflossen op de hele lening. Dat is nodig om je hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst te behouden.

3. Geld over? Ben je klaar en zit er nog geld in de pot? Geen probleem. Dit bedrag wordt automatisch van je hypotheekschuld afgetrokken. Je maandlasten dalen dan iets en je bent je geld nooit kwijt.

Ben je handig? Dan kun je flink besparen door zelf de handen uit de mouwen te steken.

• Materiaal: De bonnetjes van de bouwmarkt (hout, gips, verf, schroeven) mag je gewoon indienen bij de bank.

• Gereedschap: Let op: de kwast mag niet, de verf wel. De boormachine mag niet, de schroeven wel. Gereedschap moet je dus zelf betalen.

• Eigen uren: Je krijgt jezelf niet uitbetaald. Je bespaart dus op arbeidsloon (geen dure aannemer), maar je kunt je eigen uren niet declareren uit het depot.

💡 Slimme tip: Wil je niet alles zelf doen, maar wel besparen? Vraag de aannemer of vakman of je mag assisteren. Denk aan voorbereidend werk (slopen, afplakken), sjouwen of puin ruimen. Elke uur dat jij helpt, hoeft de vakman niet te factureren. Dat scheelt flink in de arbeidskosten én je leert meteen de kneepjes van het vak!