In de huidige woningmarkt hebben starters weinig tijd om na te denken. Woningen gaan vaak naar degene die het hoogste bod doet en dat zonder voorbehoud van financiering doet. Maar jij wilt géén risico lopen op een boete van 10% van de koopsom als je hypotheek toch niet rondkomt. Goed nieuws: er is een manier om zonder financieringsvoorbehoud te bieden zónder dat risico.
Je eerste huis kopen is al spannend genoeg. Je krijgt te maken met overbieden, tijdsdruk en de vraag hoe je de startershypotheek of beste hypotheek voor starters kiest. Veel starters zoeken daarom naar een stappenplan eerste huis of zelfs een checklist eerste huis kopen, omdat het proces nieuw en onvoorspelbaar voelt. Zonder begeleiding loop je risico’s, vooral wanneer je twijfelt.
“Ik wil best zonder voorbehoud bieden om het huis te krijgen, maar wat als de bank ‘nee’ zegt? Dan ben ik straks mijn spaargeld kwijt.”
⮕ Herkenbaar? Veel starters zitten met deze angst.
Dat geeft jou als koper veiligheid, want je kunt de koop ontbinden als je de hypotheek niet krijgt. Voor verkopers is het echter minder aantrekkelijk; ze kiezen liever een bieder zonder voorbehoud, zodat ze zeker weten dat de verkoop doorgaat.
Dat maakt je bod sterker, maar normaal gesproken draag jij dan het risico. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kan de verkoper de waarborgsom (10% van de koopprijs) opeisen. Op een huis van €300.000 is dat bijvoorbeeld €30.000 boete: da’s meestal een fout die je niet kunt veroorloven. Geen wonder dat dit een lastige keuze is voor starters!
Gelukkig hoef je niet te gokken. Met BankGarantieZeker – een product van Nationale Waarborg – kun je veilig zonder financieringsvoorbehoud bieden.
Samen met je Starter-adviseur bereken je eerst wat je verantwoord kunt bieden. We kijken naar jouw inkomenssituatie, eventueel eigen geld en de waarde van het huis. We laten bijvoorbeeld een onafhankelijke waardebepaling uitvoeren (via Walter Living) zodat we zeker weten wat de woning ongeveer waard is.
Op basis van die gegevens vragen we een BankGarantieZeker-certificaat voor je aan. Hierin staat zwart-op-wit tot welk bedrag jij de woning kunt financieren. Dit certificaat krijg je alleen als een strenge check positief is (o.a. op inkomen, BKR, werkgeversverklaring). Het is dus een bewijs van financiële betrouwbaarheid.
Gewapend met dat certificaat kun jij een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering. Voor de verkoper is dit bijna net zo zeker als een bod zonder voorbehoud, want er is een garantie achter jou gesteld.
Wordt je bod geaccepteerd, maar krijgt de banklening toch onverhoopt geen groen licht, dan betaalt Nationale Waarborg de boete (waarborgsom) voor jou. Ze dekken tot 10% van de koopsom (maximaal € 100.000). Jij loopt dan dus geen financieel risico meer.
⮕ Kortom, je biedt net zo sterk als iemand zonder voorbehoud, maar mocht er iets misgaan met de financiering, dan ben jij in ieder geval beschermd. De verkoper heeft zekerheid dat hij de 10% krijgt, en zal jouw bod daarom serieus overwegen. Benieuwd of jij ook kunt bieden met deze zekerheid?
Gratis videobel-afspraakBij het regelen van een BankGarantieZeker-certificaat komt wel wat kijken. Je kunt dit niet zelf als koper bij Nationale Waarborg aanvragen; het gaat altijd via een erkende hypotheekadviseur (zoals Starter) die een samenwerking met hen heeft. Wij begeleiden je door het hele traject:
We toetsen eerst je financiële mogelijkheden. Past deze constructie bij jou? Heb je bijvoorbeeld een vast contract (vereist) en voldoen je cijfers aan de normen? Zo ja, dan gaan we door.
Berekening van jouw maximale biedbedrag:
We helpen je alle benodigde stukken te verzamelen – denk aan loonstroken, werkgeversverklaring, identiteitsbewijs, een recent BKR-rapport en het waarderapport van de woning.
Aanvraag van BankGarantieZeker:
Starter dient de aanvraag in bij Nationale Waarborg. Doordat wij dagelijks met dit bijltje hakken, weten we hoe we alles correct en vlot moeten aanleveren. Meestal heb je binnen één werkdag uitsluitsel.
Begeleiding bij biedstrategie (wel/niet overbieden):
Is de aanvraag goedgekeurd? Dan ontvang je het certificaat digitaal, geldig voor 40 dagen. Je kunt nu met een gerust hart een bod doen. Wij adviseren je ook over de biedstrategie: hoeveel boven de vraagprijs is slim, wanneer trek je je grens?
Begeleiding tot het moment dat je hypotheek afsluiten rond is:
Zodra je bod geaccepteerd is, regelen we meteen de benodigde bankgarantie en begeleiden we je bij de hypotheekaanvraag zelf. Je staat er geen moment alleen voor.
Uitleg tijdlijn hypotheekproces:
Wij schetsen vooraf de hele route. Jij weet precies wanneer je welke stukken moet aanleveren en wanneer alles geregeld is.
Dankzij BankGarantieZeker kun je als starter met meer kans meedoen in de biedrace, zonder de nachtmerrie van een mogelijke €30.000-schuld. Je behoudt zekerheid, de verkoper krijgt vertrouwen: een win-win.
Starter is er om dit proces goed voor je te laten verlopen. We geven je helder en eerlijk advies, zodat je begrijpt waar je aan begint. Uiteindelijk willen we maar één ding: dat jij met een goed gevoel die sleuteloverdracht ingaat.
Wil je weten of jij ook zonder voorbehoud kunt bieden op je volgende huis? Neem dan contact op met onze adviseurs. We vertellen je graag vrijblijvend meer en kijken of dit voor jou geschikt is.
